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11月起,郑州二手房可“带押过户”,这轮疫情后置换改善该怎么买?
发表于 2023-07-30 浏览:
文章导读:1、据《大河报》消息,从今年11月开始,郑州将逐步推广、落实二手房带押过户的政策。 简单来说,就是你名下的郑州房产,即便房贷尚未结清,也可直接过户卖掉。 这相比以往的郑...
  1、据《大河报》消息,从今年11月开始,郑州将逐步推广、落实二手房“带押过户”的政策。
 
  简单来说,就是你名下的郑州房产,即便房贷尚未结清,也可直接过户卖掉。
 
  这相比以往的郑州二手房交易,省去了需要先垫资还清房贷再出售的繁琐流程,这样的弊端是将会占用你大笔资金,或者向其他机构寻找过桥资金,时间越长利息越高,由此让你担负上较大债务,尤其是拥有大户型房源的房东们。
 
  而该政策落实执行后,可以让郑州二手房交易时,直接降低了买卖双方的资金、交易成本,这是其一。
 
  其二,该政策更会激发郑州各个区域卖掉老房、入手新房的购房需求,不仅利好二手房市场,更利好新房市场。
 
  所以,最近在郑州想出售名下房产的你注意了,再等等,等到11月享受到该政策的利好。
 
  同时,目前郑州城市再一次因为疫情,处于封控中,相信在多方努力下,郑州一定能够早日控制疫情、恢复正常的生活和工作。
 
  届时,加上郑州二手房带押过户的落地执行,势必会产生一大批想要置换改善的新购房者。
 
  所以,需要思考的是,这次疫情过后,你们该如何在郑州购房?
 
  但首先,需要明白的是,为什么接下来要在郑州买改善盘?
 
  2、
 
  以刚需为主的郑州楼市,改善项目比例不断增大,背后是需求日益扩大,如果你下手晚了,便只能错失良机。
 
  即便是寸土寸金的上海,改善类需求也一直在逐年递增,目前正主导当地楼市。
 
  郑州也在朝着这方面发展。
 
  改善居住,意味着更好的户型设计和功能、更高档的景观绿化、更具风格化的精装修、更优质的学区配套、更舒心的物业服务、更低密的生活之美。
 
  相比3年前,郑州改善项目的品质水平已提升不少,惊喜连连,并在楼市回落中成为最坚挺的刚硬价值。
 
  与此同时,郑州楼市全面普涨的时代已经过去,市场在严重分化。
 
  优质改善的保值力、增值力绝对是所有住宅产品中的最高水平。
 
  事实上,郑州市场一直最缺的就是优质改善。
 
  在北龙湖南岸顶级豪宅与四环主城大量刚需盘之间,优质改善却偏偏缺位!
 
  面对当前通胀、货币贬值,我认为,郑州未来140平的改善四室,160平-180平的品质四室将会成为郑州市场下一阶段保值率、增值性最高的面积段,是跑赢通胀的不二法门,请你尽快入手。
 
  3、
 
  面对郑州各个区域,如果你要改善置业,可以选择的区域有很多,今天本文主要来为你深度分析下金水北的在售楼盘。
 
  金水北相对于老金水而言,生活配套已然熟化,且各个项目都带有大型商业,未来继花园路商圈之后,国基路商圈一定会崛起,人气和热度将和花园路商圈平分秋色。同时相比曼哈顿、银基王朝片区的房产老化、二手房价格下跌、居住体验感不足等缺点,金水北的在售楼盘无论是产品还是设计,更具有符合当下的改善居住需求。
 
  除了未来天奕、郑州雅颂居、万科古翠隐秀等大平层之外,在此我主要说金水北在售的热盘。
 
  保利大都汇的最大优势是产品设计和精装配置,首期地块纯小高层+金水北最低容积率的确适合刚改、改善置业,但金水北在售楼盘多以教育配套为刚硬价值,在这一点上保利大都汇的教育地块还处于规划中,学校签约目前没有明确消息。
 
  康桥天樾九章,康桥的产品设计自不用多说,美庐湾、香麓湾个个都是创新产品,天樾九章也不例外。但目前最大问题是房企稳健性,虽然9月底康桥集团与央企信达开展战略合作,但还要看后续落地执行的实际效果,比如康桥集团在郑州的各个住宅项目的施工进度,目前不吹不黑地说,在天樾九章没有成为现房之前,买入存在一定风险性。
 
  招商美景美境二期,有央企招商和本土美景联袂,明年年底交房。同时虽然教育资源方面没有美盛教育港湾、瀚宇天悦城那么强势,但所处地段所拥有的的地铁、东风渠、自身规划的商业,也是一个非常值得优选的楼盘。加之项目施工进度非常快,也一直热销不断,目前整个二期已只剩60套房源左右,处于尾盘阶段了,喜欢这个盘的可以尽快考虑了。
 
  和昌优地,项目各方面素质也均好,但也没有过硬的教育资源,售楼部宣传的是思达外国语的学位,但含金量没有美盛和瀚宇的学校好,同时和昌在郑州,每个项目交付均维权严重,在今年春天,该项目也有业主维权。总体,我不太推荐。
 
  美盛教育港湾一直是近两年来,金水北销售红盘,容积率高是一个缺点,但拥有金水区纬五路第一小学普庆校区&郑州金水外国语学校双名校,并于今年9月已经开学,则是其最强势的优点,此外项目配置也不错,除了户数多一点之外,其实居住体验挺好的。该项目一起快要交付了,届时有心者可以实地去看看,相信你会有新的发现。
 
  目前,首付5万即网签、剩余交付前结清的购买政策,一方面解决了购房者资金不足的难题,一方面对于交付安全性,也让购房者吃了定心丸——该政策由美盛发端,随后金水北以及杨金项目开始跟进。
 
  与美盛教育港湾并驾齐驱的是瀚宇天悦城。
 
  瀚宇天悦城的各个维度均好,几乎找不到明显的硬伤和短板,除了拥有和美盛教育港湾同样强势的学校资源——九年一贯制龙门第二实验学校之外,一大优势便是地段和交通。其位于三全路文化路双干道,距离地铁4号线丰庆路站150米、距离地铁7号线文化路站200米,目前在售二期的5号楼和6号楼,容积率3.0,也可首付5万定房。
 
  最后来说下美盛金水印,该项目是一个超然于金水北所有项目的存在,单价22000元-27000元/平,可以称为金水北房价天花板。
 
  很多人会觉得美盛金水印很贵,同时容积率高,担心居住体验和高位站岗,对于这两点,其实实属多虑了。
 
  首先,美盛金水印虽然容积率较高,但占地54.5亩的小区里只开发了10栋住宅,总户数1602户,较低的居住密度在相当程度上稀释了容积率较高这一缺点。其次,该项目虽然价格贵,但一直卖的很好,这些购房者难道不怕岗位站岗吗?
 
  当我采访一些美盛金水印业主之后,得出一个结论:当你实地看过该项目的样板间、地库、公区标准之后,你会认为买的很值,且二手房将在未来产生较大溢价。
 
  不过分的说,美盛金水印的精装修成本在2500元,走进样板间,室内装修几乎全部采用国际一线品牌,如德国汉斯格雅、意大利威乃达、西门子等对标北龙湖的装标。还有53项人性化设计,涵盖入户门、客厅、厨房、阳台、卧室、卫生间等全屋各个细节。其中,仅中央空调没有五六万的成本是下不来的,另外阳台的封窗标准估计也得三四万成本,加上飘窗的处理,得房率更比一般楼盘要高。
 
  其中143平米的四房,大客厅、大阳台空间感十足,据了解客厅约33米、阳台约15米,给你一种200平米的居住体验,窗外就是东风渠和金水北的美景,妥妥的河景房。
 
  目前美盛大盘引进有纬五路一小、金水外国语,该项目自身配建一所9班制幼儿园,还规划小学教育用地,为纬五路一小东校区。
 
  还有约1600平米的会所。
 
  并且美盛地产集团的安全性也有保障的,今年签约了龙湖天街,同时大地块中规划了很多商业用地,未来也将弥补金水北商业不够充裕的局面。
 
  主城纯粹改善+高精装修配置+双学区+临河,再加上现在的低首付购买政策,非常适合郑州中产置业——北龙湖买不了,远郊看不上,环主城都是刚需也没必要,位于成熟的金水北核心的美盛金水印,成为他们的首选。
 
  至于未来升值,我认为美盛金水印类似于曾经的永威东棠,当时永威东棠品质高、价格贵,可能短期2年内站岗,但从5年、10年周期来看,跑赢了通胀。而现在,美盛金水印,作为优质改善,未来保值和升值绝对不容小觑。
 
  4、
 
  郑州这次疫情彻底结束后,估计也到本月下旬了,届时今年基本只剩2个月的购房时期。
 
  郑州二手房也可实现带押过户了,郑州改善购房必将被再次提振。
 
  作为改善置业的你,目前哪些楼盘不仅品质过硬,且有保值增值的能量?
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